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En qué te ayudamos
Situaciones que resolvemos
Si el arrendador inicia un procedimiento de desahucio, tienes derecho a defenderte y a enervar la acción pagando la deuda.
Si el banco ha iniciado el proceso de ejecución sobre tu vivienda, analizamos las cláusulas abusivas y las opciones para detenerlo o negociar.
Cláusula suelo, gastos de hipoteca, IRPH... Si tu banco te aplicó condiciones abusivas, puedes recuperar lo pagado de más.
Dación en pago, quita de deuda, reestructuración hipotecaria. Negociamos en tu nombre antes de llegar a los tribunales.
Si tienes fijada fecha de lanzamiento, actuamos de forma urgente para solicitar la suspensión y ganar tiempo.
Antes de firmar o ante un conflicto con el arrendador, revisamos el contrato y te asesoramos sobre tus derechos.
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Casos reales
Casos prácticos basados en jurisprudencia real
Dejaron de pagar por desempleo sobrevenido. El arrendador inició el desahucio. Los servicios sociales emitieron informe de vulnerabilidad económica.
Suspensión extraordinaria del lanzamiento al amparo del RDL 8/2023 (hasta 31/12/2024). Los servicios sociales adjudicaron vivienda social en 4 meses. La familia no fue lanzada.
Los inquilinos se acogieron a la suspensión de vulnerabilidad sin acreditar realmente los requisitos. La propietaria, jubilada, dependía de esa renta como único ingreso.
Recurso de reposición estimado: el juzgado levantó la suspensión al constatar que no se aportaba documentación válida. Aplicación de la STS 266/2024, de 26 de febrero (Id CENDOJ 28079110012024100244).
Compró la vivienda en subasta. Los ocupantes argumentaban tener una suspensión de lanzamiento del procedimiento hipotecario anterior, que consideraban prorrogada automáticamente.
Demanda de desahucio por precario estimada. STS 266/2024 (Id CENDOJ 28079110012024100244): las prórrogas de suspensión no se otorgan de oficio. Sin solicitud activa, el desahucio procede.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan cada día
Depende del tipo de desahucio. En el desahucio por falta de pago, tienes entre 10 y 20 días desde la notificación para pagar la deuda o contestar a la demanda (enervar la acción). Actuar con rapidez es fundamental: consúltanos en cuanto recibas cualquier comunicación judicial.
Sí. La ley de medidas urgentes de vivienda prevé la suspensión del lanzamiento cuando hay menores, personas dependientes o víctimas de violencia de género en la unidad familiar, mientras los servicios sociales buscan alternativa habitacional. No es automático: hay que solicitarlo.
Hay varias vías: analizar las cláusulas abusivas del préstamo (que pueden paralizar el proceso), acogerse al Código de Buenas Prácticas bancario, negociar una reestructuración de la deuda o una dación en pago. Cuanto antes actúes, más opciones tienes.
Es la entrega del inmueble al banco a cambio de la cancelación total de la deuda hipotecaria, sin que quede deuda residual. No todos los bancos la aceptan voluntariamente, pero hay situaciones en que es obligatoria según el Código de Buenas Prácticas.
Sí. El Tribunal de Justicia de la UE declaró nula la cláusula suelo con efectos desde el inicio del contrato. Aunque muchos bancos ya han devuelto estos importes, si tú no has reclamado aún es posible que tengas derecho. La prescripción es un tema técnico que analizamos caso por caso.
La jurisprudencia actual permite reclamar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en hipotecas firmadas antes de noviembre de 2018, así como los gastos de gestoría y registro en muchos casos. Cada hipoteca es diferente.
Una vez adjudicada la vivienda en subasta, el nuevo propietario puede solicitar el lanzamiento. Sin embargo, si eres persona vulnerable puedes solicitar la suspensión. También es posible negociar con el nuevo propietario un contrato de alquiler social.
Muchos casos de defensa en desahucio y reclamación de cláusulas abusivas se tramitan con honorarios a éxito o presupuesto cerrado. La consulta inicial con nosotros es completamente gratuita.
Jurisprudencia
Lo que dicen los tribunales
Control judicial de cláusulas abusivas en ejecuciones hipotecarias
El TJUE estableció que los jueces españoles están obligados a examinar de oficio si las cláusulas del préstamo hipotecario son abusivas, y a suspender el procedimiento de ejecución si detectan alguna.
¿Por qué importa? Antes de esta sentencia, la ejecución hipotecaria era prácticamente imparable. Hoy cualquier cláusula abusiva puede ser motivo de suspensión.
Las prórrogas de suspensión de lanzamientos no son automáticas
El TS confirmó que para evitar el lanzamiento de una vivienda, las prórrogas de suspensión no se otorgan de oficio. El ocupante debe solicitarlas expresamente y demostrar que sigue cumpliendo los requisitos en cada ocasión.
¿Por qué importa? Clave tanto para inquilinos (que deben actuar a tiempo para pedir la prórroga) como para propietarios (que pueden oponerse si no se cumplen los requisitos).
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