Resumen en lenguaje ciudadano
La Audiencia Provincial de Albacete ha desestimado el recurso de BBVA y confirmado la nulidad de las cláusulas que imponían al consumidor todos los gastos de constitución de su hipoteca. El banco deberá devolver al cliente las cantidades pagadas por notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, más los intereses legales y las costas del proceso. El tribunal rechazó el argumento de prescripción al considerar que el plazo no puede comenzar antes de que el consumidor tenga conocimiento real de la abusividad de la cláusula. Además, el tribunal subrayó que es el banco quien debe demostrar que el cliente conocía previamente la nulidad, y BBVA no pudo acreditarlo.
Si tienes o has tenido una hipoteca con BBVA u otro banco y pagaste gastos de notaría, registro o gestoría, aún puedes reclamar aunque hayan pasado años desde la firma.
Qué significa para ti
Esta sentencia de julio de 2026 es un nuevo eslabón en la larga cadena de resoluciones favorables al consumidor en materia de gastos hipotecarios, y resulta especialmente relevante por la precisión con la que la Audiencia Provincial de Albacete aborda la cuestión de la prescripción. El tribunal aplica el criterio ahora consolidado tanto por el TJUE como por el Tribunal Supremo: el dies a quo del plazo de prescripción no puede fijarse automáticamente desde la firma de la hipoteca ni desde la aparición de jurisprudencia general, sino desde el momento en que ese consumidor concreto pudo conocer la abusividad.
El fallo refuerza un patrón que los tribunales españoles están aplicando de forma sistemática: la carga de la prueba recae sobre la entidad bancaria, que debe demostrar que el cliente tuvo conocimiento previo individualizado de la nulidad. Si el banco no puede acreditarlo, la reclamación prospera. BBVA, como en casos anteriores ante otras audiencias provinciales, no logró superar ese umbral probatorio.
Para los miles de consumidores que aún tienen hipotecas con cláusulas de gastos impuestas unilateralmente por el banco, esta sentencia es una señal clara: las puertas de los tribunales siguen abiertas y la jurisprudencia les es favorable. La condena en costas de apelación a BBVA añade un elemento disuasorio adicional para que las entidades bancarias no prolonguen los litigios innecesariamente.
¿BBVA te ha bloqueado la cuenta? Guía completa para reclamar →
También puedes consultar la legislación bancaria explicada que fundamenta estas reclamaciones.
¿Tu banco ha actuado de forma similar?
Consulta gratuita. Analizamos tu caso y te decimos si tienes fundamento para reclamar.
Consulta gratuita →