Resumen en lenguaje ciudadano
El Tribunal Supremo ha dictado la STS 793/2026 en la que aclara cuándo una entidad bancaria es responsable de devolver las cantidades anticipadas por compradores de viviendas que finalmente no se entregaron. La clave está en si el banco conocía o debía haber conocido que la cuenta de la promotora recibía dinero de compradores. No basta con que el banco supiera que su cliente se dedicaba al sector inmobiliario: es necesario que pudiera advertir que los ingresos eran anticipos de compraventa. Esta sentencia sigue la consolidada doctrina iniciada en 2015 y actualizada en 2025 y 2026 con múltiples fallos en el mismo sentido. Si el banco lo sabía, responde; si no lo sabía razonablemente, no.
Si perdiste dinero anticipado a una promotora que no entregó tu vivienda, esta sentencia puede ayudarte a reclamar al banco receptor si puedes acreditar que sabía a qué se destinaban esos fondos.
Qué significa para ti
La Ley 57/1968 obliga a los bancos a garantizar que los anticipos de compradores de vivienda están asegurados o avalados. Cuando eso no ocurre y la promotora quiebra, los compradores tienen una acción directa contra el banco receptor de los fondos. Sin embargo, el Supremo matiza que esa responsabilidad no es automática: el banco debe haber tenido conocimiento real o potencial de la naturaleza de los ingresos.
Esta distinción es importante para los afectados por promotoras que quebraron: no todos los bancos serán responsables por igual. Si la promotora usaba la cuenta para múltiples actividades y no estaba identificada como cuenta de anticipos de compraventa, el banco puede quedar exonerado.
Si compraste una vivienda sobre plano y no la recibiste, esta sentencia puede ser relevante para tu reclamación. Consulta con un abogado especializado y revisa los movimientos de la cuenta del promotor en el banco para determinar si la entidad tenía o debía tener conocimiento.
¿Tu banco te ha bloqueado la cuenta? Guía general para reclamar paso a paso →
También puedes consultar la legislación bancaria explicada que fundamenta estas reclamaciones.
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